www.www.pishfish.com  2010-08-07  來(lái)源：沈陽(yáng)房參謀房產(chǎn)信息咨詢有限公司

　　隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利。一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平。

　　張先生就碰到過(guò)“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為25萬(wàn)元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下，通過(guò)先后兩次收取10萬(wàn)元、15萬(wàn)元房款賣掉了房子。此后在無(wú)意中張先生卻得知，自己的房子是被中介以30萬(wàn)元的價(jià)格賣出的。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來(lái)自己被中介公司賺走了這么大的差價(jià)。

　　一套40萬(wàn)元的房產(chǎn)，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤(rùn)可達(dá)該房售價(jià)的10%以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金也只在3%以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣出去，他們可能采取不正當(dāng)手段將房屋或抵押或出租，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失。

　　專業(yè)人士提醒房屋業(yè)主，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬(wàn)不要隨意交給他人保管，房屋賣主不要為了省事只管將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢了事，過(guò)戶才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

      沈陽(yáng)房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心成立于2008年8月16日，是中國(guó)驗(yàn)房師資格認(rèn)證培訓(xùn)授權(quán)專業(yè)驗(yàn)房單位。本 驗(yàn)房公司成立以來(lái)，以“解百姓難題，為政府分憂”為使命；以“誠(chéng)信為本，細(xì)致致勝”為行動(dòng)方向；以“關(guān) 注房屋質(zhì)量驗(yàn)收，提供有效解決方案”為己任；以“做中國(guó)房屋質(zhì)量驗(yàn)收綜合服務(wù)商”為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。打造“沈 陽(yáng)驗(yàn)房第一品牌”，推行驗(yàn)房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，傾力為廣大百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的驗(yàn)房技術(shù)咨 詢服務(wù)。" http://www.www.pishfish.com