[沈陽驗(yàn)房]房屋保修合同在保修期內(nèi)開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修

www.www.pishfish.com 2023-05-06 來源：房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心

[摘要] 房屋超過保修期后，相關(guān)問題的處理不在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，購房者可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處理。專家提醒:房子也有質(zhì)保期保修期內(nèi)開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修。

專家提醒:房子也有質(zhì)保期保修期內(nèi)開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修

日前，溫江的李先生就遇到了這么一件煩心的事。去年6月，李先生在溫江某樓盤買了一所新房，而就在前段時(shí)間，李先生打算進(jìn)進(jìn)場裝修的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)臥室的門窗壞了。“交房之后，我這才是第二次到房子里，東西就這么不明不白地壞掉了，我心里肯定不甘心啊。”李先生來到小區(qū)物管處，卻被告知“不關(guān)我們的事情”。李先生心里犯起了嘀咕，出現(xiàn)了這樣的問題，究竟該由誰來負(fù)責(zé)呢？

保修期內(nèi)開發(fā)商要負(fù)責(zé)維修

針對李先生所遇到的問題，華西都市報(bào)記者咨詢了四川致高律師事務(wù)所趙珂律師，對此，趙珂律師是這樣解釋的，“根據(jù)我們相關(guān)法律的規(guī)定，目前，李先生所遇到的問題，是在房屋質(zhì)保期之內(nèi)，因此，可以讓該樓盤的開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。”趙珂律師補(bǔ)充說，房屋的部位不同，質(zhì)保期的范圍也不同，“像李先生所遇到的房屋內(nèi)門窗損壞問題，按照國家對房屋建筑質(zhì)保期的有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，門窗翹裂、五金件損壞的質(zhì)保期為1年。”

房子“過了期”出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

那么，過了保修期的房屋，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題又該怎么辦呢？對此，趙珂律師補(bǔ)充解釋，房屋超過保修期后，相關(guān)問題的處理不在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，也不在房屋質(zhì)量投訴處理范圍內(nèi)，購房者可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映，由其根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行處理。

對保修期期限已過的住宅小區(qū)，共用部位和設(shè)施的維護(hù)使用，廣大業(yè)主與物業(yè)公司有著共同的責(zé)任。這些共有部位和設(shè)施設(shè)備屬于正常損壞需要維修的，應(yīng)經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會同意，并經(jīng)過占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，委托專業(yè)維修部門向轄區(qū)國土資源和房屋局申請，經(jīng)過一定的審核程序，提取公共維修資金利息，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修；對于房屋的自用部位和設(shè)施損壞，應(yīng)由業(yè)主自己負(fù)責(zé)維修。