驗房寶典：精裝房驗房時需要注意哪些事項？
隨著國家節(jié)能減排工作的推進(jìn)，毛坯房越來越少，精裝房越來越多。很多精裝房業(yè)主由于不懂驗房知識，導(dǎo)致后期無法維權(quán)。下面小編就把驗收精裝房的注意事項同大家分享一下，希望給精裝房業(yè)主帶來幫助。
1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測
環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工（精裝房完成裝修）以后，開發(fā)商必須請權(quán)威檢測機構(gòu)對新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。
但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的由最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測報告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請退房。
2、水改線路
大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管（較少樓盤會有）。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。
在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時就檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
最重要的是，水管的材料必須是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯的。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護(hù)開關(guān)和總開關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關(guān)是否有效等等。
4、地面防水
驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為點。
5、核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。
購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。
6、一些細(xì)節(jié)不能忘
細(xì)節(jié)決定品質(zhì)，驗收精裝房時，一些肉眼可見的小細(xì)節(jié)，大家也不要忽略。要檢查門鎖是否靈動，連續(xù)開關(guān)門時聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。檢查窗戶的閉合是否緊密，開啟是否靈活。
目測檢查可看出墻地磚顏色是否一致，地板是否安裝整齊，縫隙是否過大。檢查墻漆涂刷是否均勻，墻漆顏色是否一致。用小皮錘敲擊墻面地面，檢查是否有空鼓。測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，測試廚房衛(wèi)生間的回風(fēng)閥是否有效。
7、保修期內(nèi)多觀察
精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時找開發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
（本文內(nèi)容及圖片均來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝?。?/span>