沈陽驗房-驗房攻略：在雨天驗房的六個考察要點！
雨水不斷，引得不少人抱怨，然而雨天看房更是關鍵，大雨過后無論房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水都能一覽無遺。多雨季節(jié)，環(huán)境越是不好越能考驗房子的“真?zhèn)?rdquo;。在雨天驗房的考察要點如下，一起隨小編來看看吧。
要點一：雨季社區(qū)排水能力
在雨季選房可以看清社區(qū)的排水系統(tǒng)功能是否完善，小區(qū)的草地、平地等有沒有下陷，路面、圍墻、路牙、臺階是否有斷裂都是考察的方面。趁著暴雨考察意向購買的樓盤更能省去很多日后不必要的煩惱。
要點二：檢驗返潮漏雨等質(zhì)量問題
雨季買房還有個好處就是能檢驗防潮，防雨等項目質(zhì)量，看看質(zhì)量是否真的如宣傳一樣為您提供品質(zhì)生活。
在雨季選房時您可以查看室內(nèi)窗戶的封閉性，看墻體的有無滲水，選擇頂層的朋友還要更加注意的就是房子是否有漏雨的情況，絕不能外面大雨傾盆，屋內(nèi)細雨紛飛。
要點三：低氣壓看室內(nèi)通風性
南北通透的房子都是購房者的。在濕悶的夏天雨季，良好的通風性將為您的房子添上亮麗一筆。房內(nèi)陽臺、窗戶、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口、門窗飄板、臺板、窗戶、開啟扇等通風設備要格外注意，看是否能關嚴。
要點四：檢驗滲漏高發(fā)區(qū)域
1、雨天看房首先要觀察顏色較深的地方，用手貼著它慢慢感受，如果溫度相對較低的話，那么發(fā)生滲漏的可能性比較大。
2、飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水情況，在雨天看房時通常都能注意到，另外還需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
3、如果是在晴天，業(yè)主在收樓時，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是水滲漏的表現(xiàn)。
4、若是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經(jīng)過大雨的“考驗”。
5、對于一樓而言，特別是對于沒有地下架空層的房屋，容易出現(xiàn)滲水漏水，而且比較容易潮濕。一樓住戶在雨天收樓顯得尤為重要。
需要提醒業(yè)主的是，即使入住后發(fā)現(xiàn)滲漏，只要在保修期限內(nèi)，可找開發(fā)商協(xié)商解決。
要點五：買裝修二手房留意墻縫霉印
二手房大多數(shù)是帶裝修銷售的，不排除部分賣家想掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，平時不仔細觀察很難看出問題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺的問題無處遁形。
尤其在幾場大雨過后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝修，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。
要點六：小區(qū)路面積水，地下室容易漏
許多樓盤是分期開發(fā)的，不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住，在此情況下，建議購房者從銷售中心到新房所在樓棟時，要眼觀多方，留意細節(jié)，因為居住小區(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。
雨天看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車場、地基等基礎設施質(zhì)量。如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對今后購買的地下車位也有不少影響。
下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項重要考察任務，因為待購房社區(qū)全員入住后，這個堵塞情況還會更加嚴峻。