震后思考：從房屋抗震性透視沈陽驗房市場現(xiàn)狀
玉樹、汶川地震，牽動全國人們的心！面對地震所造成的巨大災難，最重要的事情不是一味地悲傷，而是痛定思痛，避免同樣的災難后果重演。房屋的抗震性能如何只是檢驗房屋質(zhì)量的一個方面，對家庭裝修而言，驗房已經(jīng)成為裝修前的一個必經(jīng)階段，房屋質(zhì)量不僅影響著裝修效果，更影響著所有家庭的生活質(zhì)量，甚至在類似地震這樣的災害中關(guān)系著家庭成員的生死存亡。
小問題造成大麻煩 驗房成為必需
好多人花費大半輩子心血買來的房子，可沒住多久就出現(xiàn)了排水不暢、地板空鼓開裂、墻面掉皮等現(xiàn)象，到底是裝修的問題還是房屋質(zhì)量本身的問題？開發(fā)商與裝修公司互相推諉責任，使得裝修前驗房成為一件絕對必要的事情。據(jù)了解，大多開發(fā)商只顧及整幢建筑的質(zhì)量驗收大問題，而對于每間房屋不能保證“一房一驗”，因此竣工“合格”的房子里仍有許多“小問題”，而這些“小問題”往往給業(yè)主入住后的生活帶來了“大麻煩”。
雖然業(yè)主在入住的時候都有房屋質(zhì)量合格證明，但是耳聞目睹了許多交房后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的糾紛，很多業(yè)主都想要找個專業(yè)人士來幫忙驗房。
驗房：誰才是業(yè)主最可信任的？
大家都知道需要驗房，但是具體怎么驗，驗哪些地方？作為非專業(yè)人士，我們業(yè)主常常會感到不知所措。目前，針對業(yè)主對驗房的困惑，主要有三種方式來解決：一種是裝飾公司為簽約裝修的業(yè)主免費驗房，一種是業(yè)主找相關(guān)方面的朋友驗房或者聯(lián)合同一小區(qū)的業(yè)主集體驗房，還有一種就是業(yè)主直接請驗房公司專業(yè)的驗房師驗房。
裝飾公司為業(yè)主免費驗房，基本上是作為業(yè)主選擇裝飾公司裝修的一個附加服務(wù)提供的。眾所周知，家裝作為房產(chǎn)的下游行業(yè)，在很多方面受制于開發(fā)商，當然也不會在驗房的事情上與開發(fā)商過不去，所以這個免費驗房就需要斟酌。而業(yè)主找朋友驗房或者小區(qū)業(yè)主集體驗房，往往因為專業(yè)知識的缺乏而難以發(fā)現(xiàn)全部問題，一旦發(fā)現(xiàn)問題大多數(shù)將通過調(diào)解獲得一定的經(jīng)濟賠償解決。
驗房公司自身的第三方定位，在歐美，業(yè)主買房都會請一位驗房師作參謀，從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，是否存在影響使用的問題，應該如何整改，大致費用等，是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家。2006年，驗房師傳到我國后發(fā)生了明顯變化。購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽欠佳，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師就成為房屋鑒定、房屋檢測人員。產(chǎn)生這一變異的原因，與中外房屋建筑的現(xiàn)實國情有很大的關(guān)系。外國人買的大都是現(xiàn)房，中國人大多買的是期房，由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護開發(fā)商，業(yè)主維權(quán)困難重重。在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應運而生。
據(jù)調(diào)查，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會利用業(yè)余時間兼職。目前，沈陽市場擁有專業(yè)驗房師的驗房公司數(shù)量還非常有限。專業(yè)正規(guī)的驗房公司比如《遼沈晚報》和“沈陽電視臺”報道的“房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心”試圖以認真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)，而北方的驗房市場剛剛起步，人們的認識還有待提高。
驗房師