買二手房，你怎么做才能不上當(dāng)？
經(jīng)常有讀者投訴，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，被房屋中介公司吃差價(jià)。通過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)二手房交易時(shí)被吃差價(jià)現(xiàn)象很普遍。這樣的現(xiàn)象為什么很普遍？年底，在交易二手房時(shí)，該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
投訴：被吃了差價(jià)
9月，戴先生因?yàn)楣ぷ髟?，?zhǔn)備將漢口的一套房子賣掉，他找了一家房屋中介公司，與經(jīng)紀(jì)人幾番交談后，他最終愿意以27萬元出售該房子。
在簽約當(dāng)天，中介公司先讓戴先生簽一份承諾書，承諾書上注明戴先生以27萬元出售其名下的房子，戴先生認(rèn)為沒有多大問題，于是簽了字。而后，中介公司再讓他簽一份房屋買賣合同，戴先生發(fā)現(xiàn)合同上所注明的售價(jià)為30萬元。戴先生當(dāng)即表示異議，中介公司說：“你要求27萬元是房子的實(shí)收價(jià)，而在交易過程中，產(chǎn)生的交易費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)只好轉(zhuǎn)嫁給買主支付，因此合同上所寫的成交價(jià)必須是30萬元。”
當(dāng)時(shí)，戴先生認(rèn)為中介公司的解釋也很合理，于是在合同上簽下了他的名字。一周后，戴先生與買主、中介公司到房產(chǎn)局辦理交易時(shí)，買主向戴先生透露房子的成交價(jià)為30萬元，其他費(fèi)用另交。中介公司這不明顯在吃差價(jià)嗎？為此他怒氣沖沖地向中介公司表示自己不賣房子了，中介公司拿出承諾書和合同說：“白紙黑字寫得很清楚了，現(xiàn)在你想不賣房子也不可能了。”
原因：“隱蔽”交易惹的禍
據(jù)網(wǎng)友在一些房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)帖顯示，吃差價(jià)在中介公司是一個(gè)由來已久的現(xiàn)象。針對(duì)中介公司吃差價(jià)現(xiàn)象，記者對(duì)一些交易者進(jìn)行了調(diào)查。一位業(yè)內(nèi)人士說，目前武漢房屋中介公司有1000多家，普遍面臨生存壓力，所以進(jìn)行一些不規(guī)范操作。
記者發(fā)現(xiàn)，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。準(zhǔn)備買二手房的蔣先生說，他聽說過不少吃差價(jià)的事例，但到真正買房時(shí)，卻又不知該如何預(yù)防，花錢請(qǐng)律師又覺得不是很劃算。
記者近日以購房者名義到多家中介公司探訪，發(fā)現(xiàn)中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。武漢市房產(chǎn)局一位人士表示，目前中介公司怕買賣雙方私下交易，采用禁止雙方見面的現(xiàn)象確實(shí)存在。這杜絕了跑單現(xiàn)象，維護(hù)了中介公司自身的權(quán)利，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。
一位網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖說他的賣房經(jīng)歷：他賣房時(shí)，中介公司與他簽的合同中注明，雙方不能私下約見，也不能私下交易。中介公司稱，這是為了防止他和買房者見面后私下交易，所以不得不這樣規(guī)定。這位網(wǎng)友想到中介公司的規(guī)定有道理，于是遵守了條款。但令他沒想到時(shí)，中介公司卻利用這一點(diǎn)從中做手腳，收了2﹒5萬元的差價(jià)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。
對(duì)策：透明交易不吃虧
怎么才能不被中介公司吃差價(jià)？一位人士建議，二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2、不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。
另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
2、查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
3、不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
4、多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購買，沒有了被吃差價(jià)的可能。
5、請(qǐng)行家參考
買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
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二手房交易有哪些陷阱？
中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：
1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。
2、亂收中介費(fèi)，房子還沒看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。
3、收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。
4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。
沈陽房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心成立于2008年8月16日，是中國驗(yàn)房師資格認(rèn)證培訓(xùn)授權(quán)專業(yè)驗(yàn)房單位。本驗(yàn)房公司成立以來，以“解百姓難題，為政府分憂”為使命；以“誠信為本，細(xì)致致勝”為行動(dòng)方向；以“關(guān)注房屋質(zhì)量驗(yàn)收，提供有效解決方案”為己任；以“做中國房屋質(zhì)量驗(yàn)收綜合服務(wù)商”為經(jīng)營目標(biāo)。打造“沈陽驗(yàn)房第一品牌”，推行驗(yàn)房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，傾力為廣大百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的驗(yàn)房技術(shù)咨詢服務(wù)。" http://www.www.pishfish.com