www.www.pishfish.com  2010-07-25  來(lái)源：沈陽(yáng)房參謀房產(chǎn)信息咨詢有限公司

      今年6月何女士在知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，仍自愿交付全款購(gòu)買(mǎi)了一套一百平左右的住宅。在與開(kāi)發(fā)商簽署了“預(yù)定書(shū)”之后，2010年7月份，由于種種原因何女士想要退房，卻遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。

      由于房屋還未送交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案，所以何女士以為退房會(huì)很容易，但事實(shí)是開(kāi)發(fā)商百般推脫不予退回房款。

      “首先是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，而預(yù)定書(shū)上也沒(méi)有約定違約金一項(xiàng)，難道簽署了預(yù)定書(shū)就不能全額退房了么？”

      由于是在知道開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證的情況下購(gòu)買(mǎi)的房屋，何女士自覺(jué)有點(diǎn)理虧，但開(kāi)發(fā)商違規(guī)在先，她認(rèn)為退房應(yīng)該是她的自由。

      就此，記者也咨詢了遼寧坤岳律師事務(wù)所律師李晶，她認(rèn)為：“如果在起訴前開(kāi)發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證明，何女士與開(kāi)發(fā)商之間的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)為無(wú)效合同，何女士可以要求開(kāi)發(fā)商全額退款。如果何女士在起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明，何女士與開(kāi)發(fā)商之間的預(yù)售合同可以認(rèn)定有效，何女士如果想解除合同退回房款，應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理?！倍窈闻窟@種情況，開(kāi)發(fā)商此時(shí)并未拿到預(yù)售許可證，是可以要求全額退款的。

      提醒：雖然是過(guò)往信譽(yù)較好的大開(kāi)發(fā)商，但是在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，消費(fèi)者還是應(yīng)該考慮周全。這里還是要提醒廣大買(mǎi)房百姓，五證齊全是購(gòu)買(mǎi)商品房的最大前提，像何女士這樣幸運(yùn)的案例，不是所有人都能遇到的。
      沈陽(yáng)房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心成立于2008年8月16日，是中國(guó)驗(yàn)房師 資格認(rèn)證培訓(xùn)授權(quán)專業(yè)驗(yàn)房單位。本驗(yàn)房公司成立以來(lái)，以“解百姓難題，為政府分憂”為使命；以“誠(chéng)信為 本，細(xì)致致勝”為行動(dòng)方向；以“關(guān)注房屋質(zhì)量驗(yàn)收，提供有效解決方案”為己任；以“做中國(guó)房屋質(zhì)量驗(yàn)收 綜合服務(wù)商”為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。打造“沈陽(yáng)驗(yàn)房第一品牌”，推行驗(yàn)房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，傾力為廣大百姓置業(yè)提供系 統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的驗(yàn)房技術(shù)咨詢服務(wù)。" http://www.www.pishfish.com