[沈陽驗(yàn)房]驗(yàn)房維權(quán)常見問題解答
沈陽專業(yè)驗(yàn)房公司——“沈陽房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心”特總結(jié)了百余位沈陽市民咨詢的住宅工程質(zhì)量、城市建設(shè)計(jì)劃規(guī)劃、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)等相關(guān)常見問題并進(jìn)行了一一解答，方便廣大沈城購房者驗(yàn)房維權(quán)。
1.保修范圍與期限
于洪區(qū)劉先生問：我買的商品房已經(jīng)4年了，現(xiàn)在屋頂出現(xiàn)了漏雨等問題，是否還在保修期內(nèi)？
答：在保修期內(nèi)。建筑工程保修的范圍和期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。
其他土建工程：陽臺(tái)窗臺(tái)漏水；室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關(guān)不靈；油漆、涂料脫皮；臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為兩年。
電氣管線、上下水管道安裝工程；上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符標(biāo)準(zhǔn)，保修期為兩年。
網(wǎng)友問：幾年前我買了一處住房，但一直沒進(jìn)住，房屋保修期從哪一天算起？
答：房屋保修期的起始日期并不是房屋建成的日期或者樓盤開盤日期，也不是住戶的入住時(shí)間。根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章第四十條規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。當(dāng)然，用戶也可以在購房時(shí)與開發(fā)商合同約定，以獲得準(zhǔn)住通知單時(shí)間為保修期的起始時(shí)間。作為房主，應(yīng)該很好地保管好準(zhǔn)住通知單，這是確認(rèn)保修期起始時(shí)間時(shí)相當(dāng)重要的依據(jù)。
2.保修責(zé)任
皇姑區(qū)王女士問：我的房子出了房屋質(zhì)量問題，該找誰保修？
答：可以找建設(shè)單位。如果所出現(xiàn)的質(zhì)量問題是施工單位造成的，應(yīng)由建設(shè)單位找施工單位交涉，用戶不必直接找施工單位。如果建設(shè)單位已經(jīng)委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，也可以找物業(yè)公司維修。
大東區(qū)張女士問：我家裝修時(shí)，對(duì)下水管道進(jìn)行了拆改，現(xiàn)在出問題，是否屬于工程保修范圍？
答：由于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆、改、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍。
建筑工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位向用戶提供《質(zhì)量保證書》，住宅工程在交付使用時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供《房屋使用說明書》。購房者在入住及裝修前應(yīng)該熟讀這些“產(chǎn)品說明”