產(chǎn)權(quán)證上有子女名字 要辦出后再買(mǎi)才算首套房
www.www.pishfish.com 2010-08-23 來(lái)源：沈陽(yáng)房參謀房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司
★產(chǎn)權(quán)證上有孩子的名字，
他再買(mǎi)算不算二套房?
問(wèn)：我們一家三口都登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上了，現(xiàn)在孩子結(jié)婚要再買(mǎi)房，他算是二套房嗎?
答：銀行和南京市房管局回答，需要先到房管局，將孩子名字從家里房產(chǎn)證上辦出，然后算子女的第一套房。
手續(xù)上，不是按揭購(gòu)買(mǎi)的房子，直接將房產(chǎn)證和本人證件拿到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，辦理過(guò)程中，需按照個(gè)人房產(chǎn)份額繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如不這樣做，則算作第二套房。如果已有房產(chǎn)貸款按揭購(gòu)買(mǎi)的，需要孩子不是主貸人才可嘗試辦理。即先從房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取辦理表格，填好所需信息后交由所貸款銀行，由該行決定是否能為其辦理成第一套房。辦理過(guò)程中同樣需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
★公積金貸過(guò)一套，現(xiàn)在用商業(yè)貸款買(mǎi)房算幾套?
問(wèn)：我以前用公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房子，現(xiàn)在想用商業(yè)貸款再買(mǎi)一套，應(yīng)該算第幾套房呢?
答：如果此前這套房子你是純公積金貸款，沒(méi)有商貸記錄，“認(rèn)貸為主”的銀行會(huì)按首套房來(lái)發(fā)放貸款的。但如果沒(méi)有賣(mài)掉，就要看各家銀行具體的執(zhí)行方式了。基本上只要求去檔案館查房產(chǎn)記錄的銀行，都會(huì)將其按二套房來(lái)算。
★即使賣(mài)掉唯一住房，再買(mǎi)仍算二套?
問(wèn)：我在去年曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)一次房子，在今年6月賣(mài)掉了，貸款也還清了。現(xiàn)在打算重新買(mǎi)一套，請(qǐng)問(wèn)這算二套嗎?首付與利率怎么算?
答：按照目前的規(guī)定，只要是家庭有購(gòu)房記錄或是貸款記錄的，不管是房子有沒(méi)有轉(zhuǎn)手、貸款有沒(méi)有還清，都算二套房。因此，你首付必須5成以上，利率上浮10-20%不等。
★買(mǎi)第三套房可用公積金嗎?
問(wèn)：我已有兩套房無(wú)任何貸款，買(mǎi)第三套房可以用公積金貸款嗎?
答：按照政策，你這樣的情況應(yīng)該同樣也屬于第三套住房。但是，由于公積金目前對(duì)于第幾套住房不可以用并無(wú)規(guī)定，并且公積金是不走銀行系統(tǒng)的，因此，只要你的其它條件符合公積金中心的要求，就可以貸。
★第一套房貸款都是首付兩成嗎?
問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)第一套房，現(xiàn)在的貸款利率施行什么標(biāo)準(zhǔn)?是否有優(yōu)惠?
答：目前各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，一般情況下，首套房可以最低首付兩成，但房齡較老、面積較小的房子有的無(wú)法辦理首付兩成。利率優(yōu)惠有的銀行是7折，有的是8折，還有的是8.5折，你需要詳細(xì)咨詢(xún)你想要貸款的銀行。
★婚前丈夫有房，婚后妻子單獨(dú)再買(mǎi)算幾套?
問(wèn)：結(jié)婚前我老公有一套房子，沒(méi)貸過(guò)款。我沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子?，F(xiàn)在我們結(jié)婚后想再買(mǎi)套房子，如果房產(chǎn)證寫(xiě)我一個(gè)人的名字，算不算二套房?
答：按照規(guī)定，夫妻任何一方名下有房產(chǎn)都算首套房。因此，即使你是首次貸款、首次買(mǎi)房，婚后你再買(mǎi)的這套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。不過(guò)，在執(zhí)行層面，由于目前存在“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“認(rèn)貸為主”兩類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，因此算幾套房，要看你具體申請(qǐng)貸款的銀行而定。“認(rèn)貸為主”只有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行三家，其余都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
★雙方戶(hù)口都不在南京，外地有房再買(mǎi)算幾套?
問(wèn)：我們夫妻雙方戶(hù)口都不在南京，但在外地有一套房?，F(xiàn)在如果在南京貸款再買(mǎi)一套房，算是第二套嗎?
答：首先，要看你們買(mǎi)第一套房時(shí)是否貸過(guò)款。如果沒(méi)貸過(guò)款且你們沒(méi)有主動(dòng)說(shuō)明，銀行可能會(huì)暫時(shí)查不出來(lái)，從而按一套房的政策給你們貸款。而如果貸過(guò)款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論那套房子是否已賣(mài)掉，銀行系統(tǒng)都能查出，因此你們現(xiàn)在再貸都可能被算作是二套房。
沈陽(yáng)房參謀置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)中心成立于2008年8月16 日，是中國(guó)驗(yàn)房師資格認(rèn)證培訓(xùn)授權(quán)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房單位。本驗(yàn)房公司成立以來(lái)，以“解百姓難題，為政府分憂(yōu)”為 使命；以“誠(chéng)信為本，細(xì)致致勝”為行動(dòng)方向；以“關(guān)注房屋質(zhì)量驗(yàn)收，提供有效解決方案”為己任；以“做 中國(guó)房屋質(zhì)量驗(yàn)收綜合服務(wù)商”為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。打造“沈驗(yàn)房第一品牌”，推行驗(yàn)房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，傾力為廣大 百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的驗(yàn)房技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。" http://www.www.pishfish.com