已交空置房物業(yè)費能否退還？法律不支持
空置房已交物業(yè)費恐難退還
據(jù)楚天都市報報道，“房子沒住過，已全額交的物業(yè)費能退回一部分嗎?”楚天都市報昨日開通熱線征集讀者對新版物業(yè)條例的疑問，50多位讀者打進熱線，超過三分之一都在咨詢物業(yè)費相關問題。
錢女士在漢陽都市蘭庭有一套毛坯房，一直空置，詢問新條例執(zhí)行后是否可以按七折交費。
而劉女士新房交房剛滿一年，詢問新條例頒布后已全額交的物業(yè)費能否退還三成。
誠明律師事務所律師余軍表示，新版物業(yè)條例規(guī)定，一年內(nèi)無人入住的空置物業(yè)，按七折收物業(yè)費;一年后，無論是否入住，均須全額繳納物業(yè)費?！耙虼丝罩贸^一年的房子，仍需全額交費;新條例頒布時間尚未確定，但對實施前已交費用退還的主張，很難得到法律支持?！?
徐女士位于武昌積玉橋的新房6月剛交房，很關心以后物業(yè)費要怎么交。該樓盤物業(yè)負責人表示，新版條例頒布后，收房未滿一年且未入住的業(yè)主，可以按七折交費;但條例頒布前仍需全額交費。“以前對于空置房屋，我們收費也有打折的情況。”武昌雄楚大道一小區(qū)物業(yè)負責人表示，有些業(yè)主房屋空置四五年，物業(yè)費按半價繳納。“新條例頒布后，空置房屋物業(yè)費交多少，業(yè)主和物業(yè)雙方也可協(xié)商確定。”
此次新版物業(yè)管理條例雖然明確交房一年內(nèi)未入住，物業(yè)費可享七折。但對“入住”的定義卻未明確界定。“我們物業(yè)就是看水電氣的使用情況。”一物業(yè)公司經(jīng)理表示，毛坯房肯定屬于未入住，但裝修好的房子住沒住人，很難判斷，實際操作可能會引起糾紛。
交付一年內(nèi)未入住物業(yè)費可打七折
據(jù)楚天都市報2010年6月24日報道 空置房物業(yè)費能否減免?小區(qū)車位租賃該如何收費?昨日，備受關注的《市物業(yè)管理條例》獲市人大常委會表決通過，市民關注的這些焦點問題，一一得到“回應”，本報還請市人大常委會法規(guī)室負責人及法學專家進行了解讀。
中北路錦繡江南小區(qū)的原業(yè)主陳彤，至今對物業(yè)費耿耿于懷。他從去年初領到該小區(qū)房屋鑰匙到今年賣掉房子，一直未入住，卻付了2000多元的全額物業(yè)費?！皼]有享受到一點物業(yè)服務，還得交這么多錢?！标愅f，他曾多次與物業(yè)公司交涉，但由于現(xiàn)行法規(guī)沒有明確規(guī)定，最后只得不了了之。
未入住業(yè)主該不該全額繳納物業(yè)費，由此引發(fā)的物業(yè)投訴不斷，這樣的爭議也一直貫穿“漢版”物業(yè)管理條例制定的始終。
【相關條款】條例規(guī)定：房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)管理費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔物業(yè)服務費用。
【專家解讀】市人大常委、大學法學院教授秦前紅，全程參與了此條例的制定?！皩τ谇捌谖飿I(yè)費的減免，我們一直在各方利益之間尋找平衡點?！彼f，可以肯定的是，空置房收取全額物業(yè)費是不合理的，但是收多少爭議很大，業(yè)主代表提出“打五折”，而物業(yè)公司傾向于收80%甚至更多。
秦前紅曾做過調(diào)查，業(yè)主領了鑰匙未入住，只是減少了生活垃圾，但小區(qū)的綠化、道路維護等方面，物業(yè)公司仍有較大的成本付出。同時，打折太低，也有助長“炒房”的可能。他認為，此次條例規(guī)定前期物業(yè)費“三七開”，是合理兼顧各方利益的結(jié)果。值得注意的是，折扣期限定是“一年內(nèi)”，一年之后還是全額繳納物業(yè)費。
沈陽房參謀置業(yè)咨詢服務中心成立于2008年8月16日，是中國驗房師資格認證培訓授權(quán)專業(yè)驗房單位。本驗房公司成立以來，以“解百姓難題，為政府分憂”為使命；以“誠信為本，細致致勝”為行動方向；以“關注房屋質(zhì)量驗收，提供有效解決方案”為己任；以“做中國房屋質(zhì)量驗收綜合服務商”為經(jīng)營目標。打造“沈陽驗房第一品牌”，推行驗房行業(yè)標準規(guī)范，傾力為廣大百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的驗房技術(shù)咨詢服務。" http://www.www.pishfish.com