離婚了房產(chǎn)怎么處理？
www.www.pishfish.com 2010-08-18 來(lái)源：沈陽(yáng)房參謀房產(chǎn)信息咨詢有限公司
婚姻關(guān)系如果出現(xiàn)夫妻感情破裂，那么對(duì)于婚姻關(guān)系來(lái)說(shuō)最重要的問(wèn)題有兩個(gè)，一個(gè)就是小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題，另一個(gè)就是夫妻財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。而財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，極為重要的是一個(gè)房屋的問(wèn)題，現(xiàn)在就婚姻中的房產(chǎn)問(wèn)題作一個(gè)說(shuō)明。
對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，按照我國(guó)的法律規(guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
筆者就曾碰到過(guò)有當(dāng)事人咨詢，問(wèn)婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，是不是在結(jié)婚十年后就會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其實(shí)這種制度只有在國(guó)外的法律中有相關(guān)的規(guī)定，而在中國(guó)的法律中對(duì)于房產(chǎn)這一塊是沒(méi)有這種規(guī)定的。只有在軍人退伍時(shí)的復(fù)員費(fèi)以及自主擇業(yè)費(fèi)等，會(huì)因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)時(shí)間不同而分割數(shù)目有不同。當(dāng)然，如果夫妻雙方約定那又另當(dāng)別論。
婚前單個(gè)人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了，雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，還是會(huì)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前按遏購(gòu)買(mǎi)的，但是主要是以婚后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還款的，就還款額度內(nèi)，在離婚訴訟時(shí)可以要求分割，但并非對(duì)房產(chǎn)的分割。
現(xiàn)在越來(lái)越多的父母在小孩結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送房屋，在兩人戀愛(ài)期間但沒(méi)有拿到結(jié)婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰(shuí)的小孩誰(shuí)疼，父母贈(zèng)送的房屋就是小孩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然父母說(shuō)明是贈(zèng)給兩個(gè)人的除外；如果是拿到結(jié)婚證后，那么贈(zèng)送房屋就是小孩夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，這就是婚后一家親，當(dāng)然如果父母說(shuō)明是單獨(dú)贈(zèng)給自己小孩的除外。
很多人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間會(huì)得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈(zèng)送的房產(chǎn)，對(duì)于這種房產(chǎn)法律一般是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果遺囑或贈(zèng)送人明確是給個(gè)人的除外。
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚訴論時(shí)分割有一個(gè)原則，那就是雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
有的夫妻離婚時(shí)，面臨著按揭房的分割問(wèn)題，按揭房屋到底如何分割？
1、婚前買(mǎi)房，婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買(mǎi)者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、婚后購(gòu)房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。
3、婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。
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