[沈陽驗房]開發(fā)商囤地 單增供地難穩(wěn)房價
近幾個月來，一些大城市的新建商品房和二手房成交價格快速上漲，北京、上海、廣州等熱點城市土地市場迅速升溫。在這樣的背景下，各地把增加土地供應(yīng)作為穩(wěn)定房價的重要舉措。
據(jù)悉，北京今年采取“多儲快供”的策略，投入上千億元用于儲備土地，并根據(jù)儲備和需求情況，主動調(diào)整供地節(jié)奏。廣州計劃供應(yīng)商品住宅用地250萬平方米，大大高出去年供應(yīng)量。福州、南昌等地也紛紛表示，將增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定房價。那么，目前各地增加土地供應(yīng)的政策，就一定能實現(xiàn)穩(wěn)定房價的初衷嗎？
按造正常的市場規(guī)律，當(dāng)一種商品供給增加，其價格必然會下降；當(dāng)一種商品供給緊張，價格就必然上漲。但不可忽視房地產(chǎn)市場中非正常因素的干擾，因為目前房價走勢不一定取決于土地供給，而在很大程度上取決于某些人為因素。
就土地供應(yīng)而言，假設(shè)政府平均每年無條件地向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，看起來土地供應(yīng)量大大增加了，可是，這些土地到了開發(fā)商手里，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米，只拿出其中的3000萬平方米慢慢規(guī)劃和開發(fā)。
由此可見，如果一味強調(diào)供地，而忽視了供地后的嚴(yán)格監(jiān)管，增加土地供應(yīng)的實際效果將大打折扣。當(dāng)務(wù)之急是在增加土地供應(yīng)的同時，加強土地出讓后的開發(fā)利用監(jiān)管，實時公開開發(fā)商土地開發(fā)利用進(jìn)度，保護購房者的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。同時，要問責(zé)縱容開發(fā)商囤地的地方政府，讓房地產(chǎn)開發(fā)中的腐敗現(xiàn)象無處藏身。