沈陽驗房 過節(jié)買房 購房者疑難問題全解析
“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體如何理解?離職或失業(yè)后公積金怎么辦?定金和訂金有何區(qū)別……針對購房者集中咨詢的問題，記者選取部分予以解答，以此為購房者答疑解惑。
市民商濤：名下只有一套62平方米的房子，是在3年前全款購買，現(xiàn)在打算用商業(yè)貸款購買一套三房，目前首付款和利率按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?
記者：去年11月27日，人行武漢分行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知》(下簡稱《通知》)，對武漢市住房信貸政策進(jìn)行了部分調(diào)整。按照發(fā)布當(dāng)日即開始執(zhí)行的《通知》，對貸款購買首套自住住房的家庭，武漢將繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%;繼續(xù)暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房的貸款。
目前，武漢對首套房和二套房的貸款利率未作調(diào)整，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率則繼續(xù)上浮10%。
從實際情況來看，根據(jù)樓盤合作銀行的不同，首套房貸款利率折扣不盡相同，但在去年銀行出現(xiàn)流動性緊張后，目前大多都是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
市民王靜：在河北老家貸款買過一套房，目前已經(jīng)還清貸款并賣出去了，現(xiàn)在到武漢工作生活，貸款買房是算首套房還是二套房?
記者：對此，去年二套房最低首付比例從60%上調(diào)至70%時，人民銀行武漢分行信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人曾專門對此進(jìn)行解讀，目前全國銀行系統(tǒng)建有統(tǒng)一的信貸查詢系統(tǒng)，個人房屋貸款信息已實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。如果一個家庭在外地貸款購買過一套住房，按照最新的房貸政策，即使是首次在武漢購房，貸款也將按照二套房執(zhí)行，而如果這個家庭在武漢已貸款購買一套住房，打算再次購買的商品住房，理所當(dāng)然就算二套房，所以武漢現(xiàn)行商業(yè)貸款是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
市民佘勇勝：之前交了兩萬元定金，但我現(xiàn)在想反悔，定金是否能收回?
記者：按照此前相關(guān)律師的解答，簽訂正式的房屋預(yù)售合同之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)中有定金條款，如果購房者單方原因反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金;若開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。
簽訂認(rèn)購協(xié)議或交納所謂排號費(fèi)、預(yù)購訂金、VIP訂金等費(fèi)用均不是購房的必備條件，購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用。開發(fā)商在取得預(yù)售許可之前，不得向擬購房者收取任何費(fèi)用。定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向開發(fā)商交付定金，要注意認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。在簽認(rèn)購協(xié)議、交付定金前，特別要了解清楚該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等。
市民熊艷麗：離職或失業(yè)公積金賬戶怎么辦?可否提取或貸款買房?
記者：按照武漢公積金中心現(xiàn)行規(guī)定，職工離職后找到新的單位，首先得確認(rèn)新單位是否開設(shè)了公積金專戶，以便及時辦理原公積金賬戶的轉(zhuǎn)移;如果離職后暫時沒有合適的新工作，也可以根據(jù)自身情況，選擇提取或封存賬戶里的公積金。
對于離職人員，外地戶口的職工可以馬上申請?zhí)崛」e金，武漢戶口的職工要離職封存滿兩年后才能提取。
值得注意的是，辦理提取公積金手續(xù)時，是將自己繳存和單位繳存的公積金一并提取出來;由于申請公積金貸款要求公積金正常繳存滿6個月且為在職職工，在封存期間，離職職工個人的公積金賬戶不能貸款購房。如果職工已銷戶提取公積金，在新單位可辦理開戶，重新繳納住房公積金。
市民洪林芝：我家用夫妻雙方公積金買的房，貸款在去年就已全部還清，現(xiàn)在想“假離婚”，房子過戶到我買下，老公名下無房，再用公積金買房能否算首套?
記者：對不同婚姻狀況下購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，武漢住房公積金管理中心在去年年底進(jìn)行了解讀。如果雙方單身時，其中一方已使用公積金貸款買過一套房，現(xiàn)在以夫妻名義再次申請公積金貸款購房，按第二套住房認(rèn)定;如果夫妻婚后以聯(lián)名公積金貸款買過一套住房，不管是否還清貸款，離異后任一方申請公積金貸款買房，都將被認(rèn)定為二套住房;如果雙方單身時已分別使用公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再度申請貸款，將按購買第三套住房認(rèn)定，貸款申請不予受理。