沈陽驗房 去年商品房庫存大增35.2%
年末房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)冷 到位資金購地面積銷售三項增速普降
昨日，統(tǒng)計局發(fā)布2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資超過8.6萬億元，比上年名義增長19.8%，國房景氣指數(shù)連降四月后有所回升。而從年末數(shù)據(jù)來看，受年末市場環(huán)境轉(zhuǎn)冷的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速普降，庫存繼續(xù)上升。
升
開發(fā)投資增速同比升3.6%
2013年房地產(chǎn)業(yè)仍然火爆。從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中可見，2013年全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長19.8%，增速比前11個月上漲0.3個百分點，比2012年同期增加3.6個百分點。
2013年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.21，比上月提高0.83點。
“8月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，降至20%以下，到年內(nèi)略有回升，但增速依然沒有回升至兩成以上。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的小幅下滑，一方面是由于下半年政策基調(diào)趨于收緊，房企投資熱情略有降溫。另一方面當前的政策與行業(yè)環(huán)境，必然使開發(fā)投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態(tài)。”鏈家地產(chǎn)市場分析師張旭表示。
降
去年年末銷售額增速回落
今年持續(xù)的調(diào)控也對房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)產(chǎn)生了不小的影響，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)年尾回調(diào)明顯。根據(jù)統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，2013年，商品房銷售面積比上年增長17.3%，增速比2013年1~11月回落3.5個百分點。而商品房銷售額81428億元，增長26.3%，2013年增速比1~11月份回落4.4個百分點。2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%，增速比2013年1~11月份回落1.1個百分點。
房地產(chǎn)到位資金也繼續(xù)回落，2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年增長26.5%，增速比2013年1~11月份回落1.1個百分點。
但與2012年比，以上幾項指標都有兩位數(shù)以上增長。
業(yè)內(nèi)預測
三四線市場風險增大
張旭認為，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)經(jīng)過連續(xù)4個月持續(xù)下降后觸底回升，若2014年房地產(chǎn)行業(yè)與市場環(huán)境穩(wěn)定，政策調(diào)整頻率下調(diào)，開發(fā)景氣指數(shù)有望持續(xù)回升，“在到位資金方面，與往年相比，國內(nèi)貸款增幅非常明顯，可見2013年房地產(chǎn)行業(yè)在金融層面的獲取較為充分，2014年金融領域的基調(diào)是穩(wěn)中有進，整體行業(yè)環(huán)境將使房企暫時不會出現(xiàn)資金面緊張的局面。”
“一線城市比如北京等，都因為各地出臺的政策影響下，漲幅有所回落。整體看，各地從2013年10月開始出臺的調(diào)控升級政策的確影響了2013年四季度市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。
張大偉同時表示，持續(xù)的高庫存正在醞釀風險。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。
“目前市場明顯分化，一二線城市火爆，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。”張大偉表示，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。而從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。