驗房師提醒：營業(yè)稅優(yōu)惠終止 購買二手房如何對癥下藥
沈陽專業(yè)驗房公司——房參謀置業(yè)服務(wù)中心（www.www.pishfish.com）訊：
二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后，消費者在交易一套期限內(nèi)的二手房時，究竟要多掏多少錢？選購二手房時，又要注意哪些問題？
據(jù)了解，目前市場上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的。也就是說，大部分的房源在今年都將增加一大筆交易費用。在業(yè)主強勢的賣方市場格局下，這部分稅費負擔(dān)最終很可能會像當初一樣轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。
在新政條件下，消費者選購二手房時，又要注意哪些問題？房參謀驗房公司的相關(guān)專家和驗房師，總結(jié)出了以下要點。
1.要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入住時間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
2.選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。
3.要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變賣，有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。
4.不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。
5.要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負責(zé)任的經(jīng)紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
6.不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。
7.根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。
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