沈陽驗房- 業(yè)內人士預計沈陽住宅地價增速將放緩 (圖)
.jpg)
昨日，沈陽市土地交易中心舉行了春節(jié)前最后一場土地拍賣會，待拍的兩塊土地均在加價一輪后迅速找到了買家。這兩塊土地的總面積將近20萬平方米，均計劃建設住宅。不過有業(yè)內人士表示，拿地的開發(fā)商未來利潤空間不會太大。
兩塊地均加價一輪成交
昨日上午，共有4組競買人到場參與拍賣，拍賣師表示先拍賣紅旗臺-5號地塊，接著拍賣蒲河大道北側-116地塊，這兩塊地的拍賣毫不費力，總計耗時不超過5分鐘就都成交了。
位于于洪區(qū)的紅旗臺-5號地塊，規(guī)劃土地面積63531.3平方米，以1620元/建筑平方米的價格起拍，每次加價幅度為8元，在10號競買人首先舉牌之后，8號遼寧林成房地產開發(fā)有限公司的代表舉牌，以1628元/建筑平方米的價格成功拿地。
緊接著蒲河大道北側-116地塊登場，這塊位于沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)的土地，面積達到了135563平方米，以952元/建筑平方米的價格起拍，加價幅度為每次13元。15號首輪舉牌之后，9號富日投資發(fā)展有限公司二輪以965元/建筑平方米的價格將其收入囊中。
沈陽住宅地價增速放緩
記者注意到，紅旗臺-5號地塊和蒲河大道北側-116地塊均規(guī)劃為住宅用地，從這兩塊地的成交價格看，與去年年底時地塊所在位置的土地價格變化不大。從某種程度上說，沈陽的土地價格與全國一樣，進入到了比較穩(wěn)定的階段。
國土部近日發(fā)布的地價監(jiān)測報告顯示，2011年第四季度全國住宅平均地價環(huán)比增速為零，并預計今年的第一季度，市場上謹慎的觀望態(tài)度仍將繼續(xù)，城市住宅用地的價格增速可能將進一步下降。而從昨日成交的這兩塊土地情況看，正好與國土部發(fā)布的報告吻合。“這兩塊地的起拍價格和成交價格都不算高，地塊的價格與地塊所在位置的價值相吻合。”長期在沈北從事房地產開發(fā)的杜先生表示，沈北的住宅用地，去年下半年開始就一直穩(wěn)定在1000元/建筑平方米左右，面積小些的土地價格稍高些，面積大的土地價格稍低些。而蒲河大道北側-116地塊正好也符合這個規(guī)律，土地面積將近14萬平方米，價格控制在了1000元/建筑平方米以內。
開發(fā)商賺頭不大
“雖然現在土地價格不高，但開發(fā)商未來賺頭不大。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士表示，以蒲河大道北側-116號地塊為例，位置相對偏遠，雖然附近有沈陽方特歡樂世界，但畢竟地塊的位置在四環(huán)線邊上，能吸引到的購房者相對較少。另外該地塊地上容積率僅為 ≤2.0，容積率偏低，很可能建設低密度的高端住宅。建設低密度的高端住宅，只有賣上高價才能收回成本，不過地塊位置較遠，又很難賣上高價，所以說拿地的開發(fā)商未來利潤空間不會很高。
再看紅旗臺-5地塊，成交價格也算正常，雖然其成交價格將近蒲河大道北側-116地塊的2倍，但畢竟地塊在三環(huán)內，位置上相對更靠近沈陽市中心，所以貴一些正常。不過該地塊周邊配套一般，估計未來的房價也不會很高，開發(fā)商的賺頭不會很大。
本報記者 李越
地塊編號
沈北2011-050
地塊名稱
蒲河大道北側-116
土地坐落
沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)
規(guī)劃土地面積(m2) 135563 容積率(地上) ≤2.0 用地性質
商業(yè)居住
起拍價格(元/建筑m2)952 成交價格(元/建筑m2)965地塊編號2011-041 地塊名稱紅旗臺-5 土地坐落于洪區(qū)規(guī)劃土地面積(m2)63531.3 容積率(地上) ≯2.0 用地性質 居住起拍價格(元/建筑m2) 1620 成交價格(元/建筑m2) 1628