當(dāng)下買房要選看得見摸得著的
如果你到沈陽的各大售樓處去挑房，可供你選擇的產(chǎn)品已經(jīng)不再像10年前那么單一了。
期房、現(xiàn)房、毛坯房、精裝房、成品住宅房，從過去剛拿地挖坑就開始銷售逐步過渡到現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售模式。沈陽的樓市正在朝著更加健康、理性、成熟的方向發(fā)展。
經(jīng)過財富積累，開發(fā)商開始主打成品住宅的概念，這是對自家產(chǎn)品有自信的表現(xiàn)，同時消費(fèi)者也降低了購房風(fēng)險。
房主得了腦血栓，如何買他的房？
潘先生：我最近遇到一件煩心的事，自己看上一處房子，但是房主得了腦血栓，沒有語言表達(dá)能力也沒有行事能力，我想咨詢這樣的房子可以買嗎？
相關(guān)解答：買房通咨詢了遼寧同方律師事務(wù)所常斌律師，他解答到，如果當(dāng)事人沒有行事能力，應(yīng)該到醫(yī)院開具醫(yī)學(xué)證明，然后到公證處開具委托書，當(dāng)事人的親屬都需到場（愛人和子女），在法律的公證下將房子委托給當(dāng)事人的委托人之后，房子才可以進(jìn)行買賣。
收房時，門、窗基礎(chǔ)工程到底怎么驗收？
楊女士：上次看了本報刊登的雨季收房的文章，希望能更加詳細(xì)地告訴我們?nèi)绾悟炇臻T、窗等工程的質(zhì)量？
相關(guān)解答：買房通根據(jù)讀者的需求，咨詢了沈陽維方房產(chǎn)咨詢有限公司盧連元驗房師，他主要從門、窗、墻面三方面給讀者做了解答。
第一項：門窗工程質(zhì)量
驗房工具：多功能磁力線墜 主要檢測門框的垂直度和平整度。
■常見問題：關(guān)于門其他要注意的問題如下：
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
5.門表面是否有劃痕？
■窗的問題如下：
1.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
3.窗戶玻璃是否完好？
4.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
5.窗的膠條，壓條是否有脫落，劃痕和開裂現(xiàn)象。
6.大于1.5平方米的玻璃是否采用帶有3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，低于500mm的落地窗是否加設(shè)安全護(hù)欄。
第二項：墻面、地面、棚面等土建工程質(zhì)量
驗房工具：空鼓錘 垂直檢測尺 水平尺 紅外線激光測距儀
■常見問題：
1.墻面：墻體是否傾斜，垂直度或平整度是否在國家誤差標(biāo)準(zhǔn)4mm以內(nèi)，同時最重要的關(guān)注墻面的裂縫，最重要看好是大白裂縫還是墻體裂縫以及裂縫的方式，不同裂縫都表現(xiàn)在不同的方式，在墻的方面中還有一個重點(diǎn)就是梁，梁上是否存在裂縫或空鼓現(xiàn)象。
2.地面：地面多表現(xiàn)于地面是否有洼坑，也就是說地面不平，對于地?zé)岵膳牡孛?，看是不是有裂縫照成的鼓出，這樣的問題很嚴(yán)重。
3.棚面：
a.看頂棚上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
b.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)業(yè)內(nèi)人士稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
c.看頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
d.看墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
e.看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
沈陽房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心成立于2008年8月16 日，是中國驗房師資格認(rèn)證培訓(xùn)授權(quán)專業(yè)驗房單位。本驗房公司成立以來，以“解百姓難題，為政府分憂”為 使命；以“誠信為本，細(xì)致致勝”為行動方向；以“關(guān)注房屋質(zhì)量驗收，提供有效解決方案”為己任；以“做 中國房屋質(zhì)量驗收綜合服務(wù)商”為經(jīng)營目標(biāo)。打造“沈驗房第一品牌”，推行驗房行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，傾力為廣大 百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的驗房技術(shù)咨詢服務(wù)。" http://www.www.pishfish.com