小面積房要用靈活的設(shè)計方法
從設(shè)計角度來講，需要配備有足夠經(jīng)驗有能力的人去承擔。因為面積小，做起來難度很大，要求更加精心去完成。做起來比商品住宅100-200平米的難度更加大，需要更多的技巧，需要從每平方米的空間利用去處理，甚至小到幾公分地去摳。但是現(xiàn)在各個設(shè)計院都沒有重視起來，落實到設(shè)計師的可能就是剛從學校出來的一些年輕人，高手沒有參與。
所以從設(shè)計角度根本沒有認真去考慮。
小面積的住宅要達到高品質(zhì)、高舒適度必須要有手段，要有技巧，要能有創(chuàng)新的精神，還需要突破一些常規(guī)的做法、從新去解說相關(guān)的規(guī)定。比如現(xiàn)在的LOFT住宅模式的確可以見到小面積設(shè)計發(fā)揮的功效；但是和現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定是它不能吻合的，所以很多地方列為禁區(qū)。另外天津有個項目面積也只有50-70平米，但是通過自由分割靈活空間設(shè)計，流通空間，小中見大，使僅有的小空間發(fā)揮了較大的功能，能做到保留大玄關(guān)、大廚衛(wèi)的常態(tài)做法，只是讓起居、臥室流動起來，顯得得大氣而舒適。所以小面積住宅重要的一條經(jīng)驗和國際通常做法一樣，是打空間靈活設(shè)計的牌是重要的解決途徑。
靈活設(shè)計的重要條件，需要用大開間的方式來做，現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)手段完全可以達到的。因為是小面積大空間就可以留給家庭自己按照需要和愛好隨意分割。可以體現(xiàn)創(chuàng)新的價值。第二，還要解決廚房、衛(wèi)生間的觀念問題，需要從人體功效和操作行為方式考慮；就不能按常規(guī)的方式去做死，把廚衛(wèi)解決了，就可以固定下來，其他空間就可以實施靈活設(shè)計。廚房面積按規(guī)定不能小于4.5平米，其實廚房也可以再小，甚至小到兩三平米都可以做到很舒適；原來規(guī)定臥室最小面積不得小于6平米，如果做得巧妙一點，同樣可保證通風和采光，能很好解決解決睡覺功能了，不一定非拿6平米來說是，騰出的地方可以做別的空間使用。有的空間甚至可以不設(shè)門，能當視線就行。一個小家庭，三四十平米左右，這個空間給他可以處理得很好。甚至在空間上可以做一個小閣樓，這種辦法是多種多樣的，這樣靈活設(shè)計的方法，我認為在舒適度方面會提高很多，使用效率會很高。比如白天不睡覺，床可以掀起來藏在柜子里。所以規(guī)劃標準在小面積套型中要適當?shù)撵`活，適當?shù)姆砰_，按照大空間綜合考量，不能按照常規(guī)去干。
規(guī)范的要求的基本點是保證安全，保證衛(wèi)生，和方便。如果能通風，光線又很好，防火衛(wèi)生問題也解決了，還有必要一間一間地檢查嗎？規(guī)范如果控制得太嚴格，很多創(chuàng)新就沒有了。這都是做小套型、小面積上非常重要的一塊。因此，在結(jié)構(gòu)上需要有大跨度的5米、6米甚至7米的空間，目前沒有任何問題。，隔墻方面也是如此，是靈活設(shè)計的重要手段。有的臥室和起居也不用區(qū)分得太嚴格。這個界限可以稍微模糊一下，因為小面積針對的是小家庭人口少的特點。
具體如何做？從組織上來講，由政府牽頭，我認為應(yīng)該組織一些專家專門來研究這些小住宅小面積的設(shè)計，指導居民如何靈活。研究質(zhì)量具體控制到什么程度，配套具體控制到什么內(nèi)容，這是十分必要的。要最低標準來保證。這樣才可以做順健康的發(fā)展。從建造方式方面，更多要用新的設(shè)備和技術(shù)，和新的科技理念去完善它。從方方面面把小住宅的政策房作為一個研究項目，作為一個重頭戲的項目去對待，就可以將小套型小面積的房子做得更好。
總的來講，我們不能把它做成一個垃圾房，一個看不上眼的房來輕視它，那樣會變成社會譴責歷史遺憾的一個房子，就很糟糕。今天歷史的責任應(yīng)該完成“雖然面積小，而品質(zhì)并不低”的房子。
目前我認為現(xiàn)在的一些方法，現(xiàn)在看來非常缺失的，非常簡單潦草，那是問題了。
沈陽房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心成立于2008年8月16 日，是中國驗房師資格認證培訓授權(quán)專業(yè)驗房單位。本驗房公司成立以來，以“解百姓難題，為政府分憂”為 使命；以“誠信為本，細致致勝”為行動方向；以“關(guān)注房屋質(zhì)量驗收，提供有效解決方案”為己任；以“做 中國房屋質(zhì)量驗收綜合服務(wù)商”為經(jīng)營目標。打造“沈驗房第一品牌”，推行驗房行業(yè)標準規(guī)范，傾力為廣大 百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的驗房技術(shù)咨詢服務(wù)。" http://www.www.pishfish.com