[沈陽驗(yàn)房]驗(yàn)房師如小沈陽般走紅，誰最該臉紅？
“樓脆脆”、“樓倒倒”等關(guān)于房屋質(zhì)量的時(shí)髦詞匯貫穿了2009年，成為對高房價(jià)的辛辣諷刺。
驗(yàn)房師的概念來自發(fā)達(dá)國家，在美國、加拿大等歐美國家，業(yè)主買房都會請一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題，應(yīng)該如何整改，大致費(fèi)用等。但是，驗(yàn)房師傳到我國已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員，這又是一種諷刺。
關(guān)于住房質(zhì)量問題，若不是“倒樓事件”，恐怕連購房者自己都鮮有關(guān)心。相對于質(zhì)量話題，購房人更為感興趣的是房價(jià)、戶型、環(huán)境這些問題，正因?yàn)槿绱?，開發(fā)商也極少把質(zhì)量作為房子的賣點(diǎn)。我們一直呼吁房地產(chǎn)商要承擔(dān)社會責(zé)任，更多的也是將這種責(zé)任與房價(jià)相關(guān)聯(lián)，而忽略了房屋質(zhì)量問題上他們所喪失的責(zé)任。
即使對質(zhì)量有所期待，但購房者更多意義上還是有心而無力。錢交了，手續(xù)辦了，別人問起自己未來的家什么樣子，手里卻只有一張印刷精美的戶型圖。盼星星、盼月亮，盼到房子到手，也只能靠肉眼和卷尺來判斷質(zhì)量。用光了老爹和老媽的存款，花光了自己的積蓄，借了朋友的外債，只換來“房奴”的身份和一套摸不清底細(xì)的新房。一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題，開發(fā)商又常常把責(zé)任推到施工方和供貨商身上，維修時(shí)間能拖延多久就拖延多久，多數(shù)消費(fèi)者除了靠投訴、靠調(diào)解來委曲求全外，很難真正拿起法律武器來有效維護(hù)自己的權(quán)益。
轟轟烈烈的“造樓運(yùn)動”的背后，難掩不斷上升的質(zhì)量安全問題。目前我國大部分城市和地區(qū)在房屋質(zhì)量問題上采用五方責(zé)任主體共同責(zé)任制，即開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院、工程勘測五方共同負(fù)責(zé)，但是，連獲獎的樓盤都能倒塌，那么購房者還能相信誰？在這種背景下，驗(yàn)房師的“走紅”幾乎成為必然，動輒幾十萬元上百萬元的房子都買了，誰還會在乎多出來的那幾百塊錢驗(yàn)房費(fèi)用，況且自己請來的專家，理所當(dāng)然是站在自己一邊的。更何況，目前比較專業(yè)的驗(yàn)房者大多就職或曾就職于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位或是施工單位，提出的問題多數(shù)還是專業(yè)和準(zhǔn)確的。
由房屋質(zhì)量帶來商機(jī)，不得不說是房地產(chǎn)業(yè)的一種尷尬。因此，我們在此討論驗(yàn)房師行業(yè)的發(fā)展，倒更希望購房者有一天不用再操心房屋的質(zhì)量。誰都很明白，最根本的，還是應(yīng)該抓好房屋建設(shè)質(zhì)量，如果這個問題解決了，驗(yàn)房師隊(duì)伍就該主動“退休”了。
我們期望，什么時(shí)候拿到新房鑰匙能夠真真正正發(fā)自內(nèi)心地開懷一笑，而不是充滿了忐忑。那真是一大幸事！