驗房公司的驗房報告該如何用？
沈陽專業(yè)驗房公司——房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心（www.www.pishfish.com）訊：
驗完房后您會拿到房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心的驗房報告，您知道如何用嗎？驗房報告有法律效力嗎？如果開發(fā)商不認(rèn)怎么辦？經(jīng)常會有客戶提出類似的疑問。實際上，隨著沈陽人的驗房意識普遍提高之后，如何認(rèn)識和使用驗房報告已經(jīng)成為業(yè)主時下最關(guān)心的問題。為此，房參謀驗房特請本公司專業(yè)驗房師，就這些疑問給予解答。
1. 驗房報告有法律效力嗎？
驗房報告的性質(zhì)：驗房報告是咨詢報告并不具有法律效力。
驗房公司出具的驗房報告到底有沒有法律效力呢?大多數(shù)業(yè)主在此有誤解。從法律上講，國家目前并沒有相關(guān)行業(yè)法規(guī)對驗房做出定義。所以，準(zhǔn)確地講，它目前仍只是一種咨詢行為，驗房公司出具的驗房報告也只能是一份咨詢報告，并不具備法律效力。
在當(dāng)前房屋交付糾紛案例中，對于驗房公司出具的驗房報告，法律上屬于專家或?qū)I(yè)人士意見，法官可以用作參考，但不能成為其認(rèn)定房屋質(zhì)量存在問題的決策性證據(jù)?！膀灧繄蟾姹旧聿荒苡米髯C據(jù)，但它反映出來的問題的現(xiàn)象如果有照片等實物進(jìn)行固定后，這種現(xiàn)象的保留體便可以用作證據(jù)。”
房參謀作為專業(yè)的驗房機構(gòu)，其向業(yè)主出具的驗房報告中的結(jié)論應(yīng)該準(zhǔn)確、專業(yè)、可靠，而且是有據(jù)可依的?！八^有依據(jù)，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定可以用作判斷的準(zhǔn)繩。比如，你說房屋內(nèi)有裂縫，有滲水，你要證明它確實存在，同時要從專業(yè)角度分析其原因和影響，以及應(yīng)當(dāng)如何修整。這些都要寫進(jìn)報告，這樣業(yè)主拿到報告后才可以根據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商進(jìn)行交涉?！?/SPAN>驗房師表示，一份有價值的報告雖然不具備法律效率，但可以有效幫助業(yè)主維權(quán)與爭取權(quán)益。
2.開發(fā)商不認(rèn)可怎么辦？
作為民間機構(gòu)出具的檢測結(jié)果，物業(yè)和開發(fā)商不認(rèn)可怎么辦？房子既然有問題，物業(yè)和開發(fā)商一般會為你整改。如果他們不承認(rèn)，就讓他們在你指出問題的地方簽字，表示這些地方?jīng)]有問題。”劉驗房師說，國家在房屋質(zhì)量驗收方面有強制的規(guī)范，如果這些房子存在問題，物業(yè)、開發(fā)商一般不會簽字不承認(rèn)，否則一旦將來房屋存在質(zhì)量問題，白紙黑字，他們肯定脫不了干系。
房參謀認(rèn)為有必要讓大家了解驗房，這個行當(dāng)興起的時間不長，起建于商品房橫行的時期，各種無良的開發(fā)商們讓業(yè)主們越來越寒心，2009年，全國各地相繼出現(xiàn)一系列住宅建筑質(zhì)量問題，上?！皹谴啻唷薄吧徎ê优暇霸贰睒潜P，引起我們的關(guān)注。作為普通的老百姓，無論是“居者有其屋”，還是“居者居其屋”，前提條件是這個“屋”可以住。
其它的問題，在此不一一列舉了，有空可以到房參謀驗房網(wǎng)站http://www.www.pishfish.com ，或直接到房參謀驗房公司了解更多相關(guān)案例和知識，有什么問題也可以直接致電房參謀服務(wù)熱線：024-88613934