[沈陽(yáng)驗(yàn)房]驗(yàn)房注意事項(xiàng)——買房必看！之三：驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟

www.www.pishfish.com  2010-04-23  來(lái)源：沈陽(yáng)房參謀房產(chǎn)信息咨詢有限公司

為方便廣大網(wǎng)友驗(yàn)房，沈陽(yáng)專業(yè)驗(yàn)房公司——“房參謀置業(yè)咨詢服務(wù)中心”特開展了“驗(yàn)房注意事項(xiàng)——買房必看！”專題，讓大家對(duì)驗(yàn)房有所了解。

三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟

　　要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，最后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來(lái)，相互提醒相互幫助！

　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件

　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

　　分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：

　　1、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

　　2、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

　　3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹?/SPAN>

　　4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

　　5、開發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

　　6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開具正式發(fā)票。

　　7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8