市場有需求身份存尷尬 沈陽“驗房師”專挑新房毛病【遼沈晚報---報道房參謀】
90分鐘內(nèi),驗房師每發(fā)現(xiàn)一處問題，都會將問題記錄下來，并用粉筆書寫在墻上，以提示業(yè)主就這些問題在收房時與開發(fā)商交涉。 記者 胡海林 攝
通過激光儀器，驗房師測得的房屋尺寸等數(shù)據(jù)，可以精確到毫米小數(shù)點后的四位數(shù)。每間房間，驗房師都會選取至少六個水平測點，以確定房屋的地面、棚頂是否水平。記者 胡海林 攝
遼沈·chart·美編 任蘭君
在開發(fā)商的驗房合同上簽完字后，張馨（化名）拿來鑰匙正準備裝修時，卻發(fā)現(xiàn)玻璃窗漏風(fēng)，且衛(wèi)生間地漏被堵。當她和開發(fā)商交涉維修時，開發(fā)商的態(tài)度變得“曖昧”起來，遲遲沒有動作。
不過，沈陽一些理性的購房者在驗房入住前，常請來專業(yè)人士給新房挑毛病，以便在和開發(fā)商正式驗房時強化底氣。由此誕生的“驗房師”正成為新興職業(yè)，并且越來越有市場。
直擊：90分鐘驗80平方米的房子
昨日中午，記者隨同沈陽房參謀房產(chǎn)信息咨詢有限公司（www.www.pishfish.com）的兩位工程師，來到沈陽市東陵區(qū)的一家樓盤，目擊了他們?yōu)榭蛻趄灧康倪^程。
進入客戶的清水房中，工程師目測房屋結(jié)構(gòu)時即發(fā)現(xiàn)棚頂東高西低，而經(jīng)專業(yè)的水平儀測試后，印證了他們的目光精準：棚頂東側(cè)比西側(cè)高出近3厘米。“我們驗一套普通住宅，一般有100余項內(nèi)容，比如查一堵玻璃窗是否合格，就有6項內(nèi)容，涉及窗縫是否過大，密封是否嚴實，把手是否穩(wěn)固，玻璃材質(zhì)是否合格等。 ”劉工程師說。
通過激光儀器，驗房師測得的房屋尺寸等數(shù)據(jù)，可以精確到毫米小數(shù)點后的四位數(shù)。每間房間，驗房師都會選取至少六個水平測點，以確定房屋的地面、棚頂是否水平，以及房間是否歸方。
很快，類似墻體空鼓、窗外密封膠開裂、梁底不平、窗護套損壞、陰角不直等問題被發(fā)現(xiàn)。每發(fā)現(xiàn)一處問題，驗房師都會將問題記錄下來，并用粉筆書寫在墻上，以提示業(yè)主就這些問題在收房時與開發(fā)商交涉。
一套80平方米的房屋查驗下來，兩位工程師共耗時1小時30分鐘。劉工程師說，驗房結(jié)束后，他們會為業(yè)主形成一份書面驗房報告。
尷尬：怕被物業(yè)攆偷摸進樓盤
“驗房這項活不好干，尤其是近兩年來，購房人對自己所購房屋品質(zhì)的關(guān)注，從最初的地段、環(huán)境，轉(zhuǎn)向房屋內(nèi)在質(zhì)量，包括房屋的安全性、使用功能及美觀舒適度。 ”劉工程說。
由于驗房師要在開發(fā)商與業(yè)主簽訂驗房合同之前，完成對房屋的檢驗，并攜帶大量驗房設(shè)備進院。有些開發(fā)商為防止業(yè)主雇驗房師驗房，常常在院前設(shè)置人為障礙，限制驗房師進院。
事實上，除受開發(fā)商排擠外，驗房師的身份也常常遭到質(zhì)疑。由于國家對于驗房師沒有明文的資格證書，在沈陽從事驗房的幾家專業(yè)機構(gòu)中，這些驗房師多為具有相關(guān)的建筑師與監(jiān)理工程師資格。
沈陽一家驗房專業(yè)機構(gòu)的從業(yè)人員王明（化名）說，驗房行為本質(zhì)上是對房屋進行專業(yè)的體檢，挑出毛病以供業(yè)主維權(quán)，或在裝修時注意調(diào)整手段。公司往往通過網(wǎng)絡(luò)、廣告牌，或進業(yè)主論壇推薦自己的業(yè)務(wù)。“不過，我們也困惑的時候，有的業(yè)主最關(guān)心我們的驗房結(jié)論是否具有法律效力，對此，我們只能回復(fù)，我們的驗房行為是對業(yè)主起提示作用，而真正發(fā)生法律糾紛，司法機構(gòu)仍會委托一些國家機構(gòu)進行檢測。”王明說。
聲音：讓驗房師勇揭新房短
記者了解到，在沈陽驗房市場上，驗房收費多按建筑面積計費，每平方米3元至5元不等。而別墅等特殊房產(chǎn)，價位則會高上一大截。
有人曾把商品房戲謔為最大的“三無產(chǎn)品”：一無合格證書；二無質(zhì)量標準標示；三無完整的保修服務(wù)體系。
沈陽市人大代表周傳淞是10年來一直為“驗房”呼吁不停的人。昨日，他向本報記者表示，目前相關(guān)部門抽檢房產(chǎn)時抽檢率偏低，出具的房屋質(zhì)量合格手續(xù)，并不能保障每位購房人所買到的房屋質(zhì)量合格。
為此，周傳淞一直建議“一定要成立專業(yè)的驗房機構(gòu)”，并進行規(guī)范管理。消費者并不了解房子的監(jiān)管、驗收、質(zhì)量等問題，一套房子沒有產(chǎn)品說明書，上百萬元的房子不知道是用什么材料建成的，實在是對購房者的不公平。
他同時建議購房者，在選擇驗房機構(gòu)驗房時，也要看準驗房師的相應(yīng)資質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗，全程跟蹤他們用器材體檢房屋過程，并依據(jù)“體檢”報告勇敢維權(quán)。
記者 胡海林