新房怎么驗(yàn)房?新房驗(yàn)房需要什么工具?
www.www.pishfish.com 2022-12-06 來(lái)源：房參謀置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)中心
新房怎么驗(yàn)房?新房驗(yàn)房需要什么工具?在進(jìn)行驗(yàn)房之前,難免大家會(huì)有這樣或者那樣的疑問(wèn),這是很正常的,畢竟買(mǎi)房是一件但是,而驗(yàn)房的時(shí)候又關(guān)乎著日后的裝修居住,馬虎不得,本文就將針對(duì)新房驗(yàn)房的相關(guān)事宜為大家做出介紹,一起來(lái)了解一下吧。
新房怎么驗(yàn)房?
一、驗(yàn)收相關(guān)文件。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表格。《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū),以及這些物品的保修單?
二、核實(shí)套內(nèi)面積,分?jǐn)偯娣e。計(jì)算和落實(shí)房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積,而在工程完工后,開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井
三、驗(yàn)收房屋?？磯Ρ?墻體是否平整,墻壁是否有裂紋門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象?？吹孛?地板是否平整,地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。驗(yàn)地平,驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水,查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說(shuō)明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。測(cè)高,購(gòu)房合同中的高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。上下水,開(kāi)大水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)防水,用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污
水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24h后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路,關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。
四、驗(yàn)收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時(shí)交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常,樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。
五、小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障,一定要和其他業(yè)主對(duì)物業(yè)公司有個(gè)大致了解。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí),業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。
新房驗(yàn)房需要什么工具?
一、房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查房屋的墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
二、稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查房屋的地漏、排水管是否通暢。
三、卷尺:用來(lái)檢查房屋的凈高等。
四、驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查房屋的插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。
五、網(wǎng)球:用來(lái)檢查房屋的排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)要帶閃光燈的,較好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
六、正常驗(yàn)收房屋時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)收房屋。
以上是對(duì)新房怎么驗(yàn)房以及新房驗(yàn)房需要什么工具為大家做出的詳細(xì)介紹,看過(guò)上面的內(nèi)容之后,相信大家已經(jīng)了解了這方面的知識(shí),不妨趕緊運(yùn)用到實(shí)際的收房驗(yàn)房過(guò)程中去吧,相信一定可以幫到大忙的。
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