新房交付如何驗(yàn)房?
www.www.pishfish.com 2022-06-15 來(lái)源：房參謀置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)中心
空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。
1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
2、電路驗(yàn)收
很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小視的。輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢？傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線(xiàn)、零火線(xiàn)是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專(zhuān)業(yè)工具——驗(yàn)電插頭。
3、水路驗(yàn)收
收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題，解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下：
（1）、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接滿(mǎn)水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水不足的現(xiàn)象。
（2）、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
（3）、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無(wú)問(wèn)題的則用帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。
（4）、驗(yàn)門(mén)窗、玻璃密封膠
檢查門(mén)窗是否開(kāi)合順暢，門(mén)窗鎖具咬合是否正常，窗戶(hù)玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
（5）、檢查裂縫
墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除；陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降；頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙；梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
（6）、檢查煙道排風(fēng)
在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
（7）、檢查墻孔
檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。
（8）、記錄
記錄工作除了要記錄上述八步檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
1、 水距。（測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購(gòu)買(mǎi)馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào)）
2、 披刮膩?zhàn)游恢?。（檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)樱鲇涗?，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)算）
3、 承重墻及非承重墻位置。（裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù)）
4、 保溫墻位置。（關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù)）
如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專(zhuān)用儀器來(lái)完成驗(yàn)房?？傊?，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。
準(zhǔn)備工作
首先要明確是要請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)完成驗(yàn)房工作還是自主完成驗(yàn)房。如果要請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助驗(yàn)房，盡量要選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房，另外，在選擇時(shí)也可留意一下它還提供什么其他服務(wù)，比如量房、設(shè)計(jì)什么的，送不送監(jiān)理，有沒(méi)有消費(fèi)者保障等等，這些大家都可以注意一下，特別是消費(fèi)者保障，可避免發(fā)生一些裝修糾紛，保障自己的利益。如果選擇由自己來(lái)完成驗(yàn)房工作，那就要提前學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房知識(shí)并準(zhǔn)備必要的驗(yàn)房工具了。下面，重點(diǎn)來(lái)介紹一下如何完成自主驗(yàn)房。
工具準(zhǔn)備：
▲準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓；（市場(chǎng)上不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替）
▲準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況；
▲準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。（切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?/span>
▲水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道是否通暢；
▲廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢；
▲手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線(xiàn)不好或肉眼無(wú)法直視的部位；
▲準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測(cè)量；
▲準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄；
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道；
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