年底收房如何驗房？毛坯&精裝驗房大不同
買房是件開心的事，交房的時候就更激動了。但是要注意，年底收房第一步就是做好驗房工作哦。畢竟這么多錢買的房子不是小事，驗收好了才能為今后的生活做好鋪墊。那么精裝房和毛坯房如何驗收呢？一起來看看攻略吧！
購房在每個人心中占據(jù)的比重都很大，好不容易選好一套房，接下來的新房驗收也是同等重要的事，就好比給房子做一次全面的體檢，只有合格了房子才有資格正式上崗。年底也是收房的時候，如何驗收新房呢？毛坯房和精裝房有哪些驗收要點呢？
毛坯房新房驗收四大標準：
1、詳細檢查房屋質量
房子在驗收時，應認真審查門窗、陽臺等區(qū)域是否存有破裂的狀況。
2、檢查墻體
在核收墻體時，看看其是否足夠平整，有無裂痕，是注意看下墻面是否有水跡，若是存有，應及時查明緣由。
3、仔細檢查地面
地面的審查也不可忽視，若是存有空鼓，一定要交代人員盡快修整，否則在施工中極易將樓板打穿，妨礙鄰里之間的關系。
4、驗收下水情況
先用水桶盛水，然后向各個區(qū)域灌水，是浴室、廚房等用水量較大等區(qū)域，盡量灌滿兩盆水左右，若是聽到咕嚕嚕的聲音及表面無積水，則說明下水情況良好。
精裝房驗房8大注意事項：
精裝修驗房1：水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
精裝修驗房2：電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
精裝修驗房3：空氣檢測
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。
精裝修驗房4：隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。
精裝修驗房5：吊頂
吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
精裝修驗房6：防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
精裝修驗房7：核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。
精裝修驗房8：保修期內多觀察
由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。
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