業(yè)主如何驗(yàn)房？驗(yàn)房要有什么手續(xù)？
很多人們對(duì)于業(yè)主如何驗(yàn)房根本就不清楚，也不知道該注意什么，下面就會(huì)有相關(guān)的介紹，而且也為您介紹了驗(yàn)房要有什么手續(xù)。
當(dāng)人們?cè)谫I房子之后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交房的時(shí)候，是需要去進(jìn)行建房的，這樣如果房子有什么質(zhì)量方面的問(wèn)題，就可以提前指出來(lái)，但是很多人們對(duì)于業(yè)主如何驗(yàn)房根本就不清楚，也不知道該注意什么，下面就會(huì)有相關(guān)的介紹，而且也為您介紹了驗(yàn)房要有什么手續(xù)。
業(yè)主如何驗(yàn)房？
一、接到收樓通知單
按合同約定，開(kāi)發(fā)商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
二、做足準(zhǔn)備工夫
收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開(kāi)發(fā)商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。
三、查證
應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱““三書(shū)一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
驗(yàn)房要有什么手續(xù)？
一、作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
二、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
三、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用，對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
四、公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
看了上面的文字內(nèi)容之后，人們應(yīng)該都已經(jīng)知道了業(yè)主如何驗(yàn)房了，建房子不僅要有正確的流程步驟，而且所需要注意的事項(xiàng)也是非常的多，所有的內(nèi)容掌握好了之后，才能夠做到正確的驗(yàn)房，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于驗(yàn)房要有什么手續(xù)，這些手續(xù)都是缺一不可的，人們都是要提前準(zhǔn)備好。
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