沈陽驗(yàn)房師教你如何驗(yàn)房 驗(yàn)房神器不能不帶
驗(yàn)房是個(gè)技術(shù)活，如果驗(yàn)房時(shí)粗心大意，后期維修、維權(quán)時(shí)就會(huì)后悔當(dāng)時(shí)驗(yàn)房沒有足夠細(xì)心了。今天驗(yàn)房師親自教你如何驗(yàn)房，快學(xué)一下吧！
驗(yàn)房工具大揭秘
房屋作為一種特殊的商品，勢(shì)必存在各種質(zhì)量問題。但由于房屋的構(gòu)造，包含了諸多的專業(yè)知識(shí)，因此并不是每一位購(gòu)房者都能夠清楚地掌握。驗(yàn)房師提醒，驗(yàn)房過程大有學(xué)問，不僅要查看相關(guān)的交房證書，還要查驗(yàn)房屋質(zhì)量。如果隨意地簽字驗(yàn)收，很可能就使消費(fèi)者失去佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。好在交房前驗(yàn)房，如出現(xiàn)問題可讓開放商及時(shí)進(jìn)行維修或賠償。
榔頭
不要感到驚訝，這個(gè)工具在驗(yàn)收房屋過程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，購(gòu)房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
小貼士：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。
手電
光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
小貼士：手電好選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
打火機(jī)
驗(yàn)房時(shí)，一般會(huì)看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。
小貼士：在使用火測(cè)試管道時(shí)，為避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況。可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
卷尺
它在驗(yàn)房時(shí)作用很大，可用來測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2cm左右，誤差不能太大，否則會(huì)給裝修帶來一定不便。
小貼士：可在五金店里購(gòu)買5米的鋼卷尺。
電筆
驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測(cè)試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。
小貼士：測(cè)試插座時(shí)，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。
驗(yàn)房也有小技巧
在沒有專業(yè)人士驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者也可自己進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的查驗(yàn)，可以帶上卷尺、小錘子、報(bào)紙、打火機(jī)等。卷尺可測(cè)量房子的開間，看看面積是否準(zhǔn)確；小錘子可以輕輕敲擊墻面、地面，看看是否有空鼓；
報(bào)紙和打火機(jī)的用處則是，用火機(jī)點(diǎn)燃報(bào)紙，放在衛(wèi)生間、廚房的通風(fēng)口處，看看煙是否順著通風(fēng)口被抽走，如果是則證明通風(fēng)管道暢通，反之則通風(fēng)管道堵塞不通。如果通風(fēng)管道不通在以后的生活中就會(huì)遇到衛(wèi)生間返臭、廚房油煙倒吸等麻煩。
驗(yàn)收房屋時(shí)還要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況，檢查下水道內(nèi)是否有雜物等情況。
此外，驗(yàn)房師特別提醒，房屋改造不能夠根據(jù)自己的愿意隨意改造，尤其是拆墻。需要注意的是，頂面橫梁不可拆，因?yàn)闄M梁支持上層的樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。
連接陽臺(tái)的墻體也不能拆，因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ６际浅兄貕?，即使在上面鑿洞開窗也非常危險(xiǎn)。而作為外墻和鄰居的共享物的承重墻更是萬萬不能拆的，一旦進(jìn)行改造，將會(huì)非常危險(xiǎn)。
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